W jaki sposób bank nalicza odsetki w kredycie hipotecznym? Czym różnią się raty równe od rat malejących?
Zarówno banki, jak i zewnętrzne symulacje przedstawiają klientom całkowitą kwotę do spłaty lub całkowity koszt kredytu. Głównym kosztem są odsetki. Szczególnie przy dłuższych okresach kredytowania jest to zwykle bardzo duża suma. W tym artykule postaram się wyjaśnić jak naliczane są odsetki. Czym są odsetki? Odsetki jest to wynagrodzenie banku za korzystanie z pieniędzy pożyczonych […]
Co to jest LTV? Jak wpływa na parametry kredytu?
LTV, czyli Loan do Value jest to wyrażony procentowo stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia. Przykład Wartość nieruchomości 800 000 zł, wkład własny 160 000 zł. Kredyt zostanie udzielony na kwotę 640 000 zł, a LTV będzie równe 640 000 / 800 000 zł, czyli 80%. Jak można zauważyć LTV wynoszące 80% oznacza, że […]
Zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym
Zakup mieszkania od dewelopera, czyli nieruchomości na rynku pierwotnym jest alternatywą dla zakupu nieruchomości na wyniku wtórnym. Według statystyk udział rynku pierwotnego ciągle rośnie i obecnie stanowi on większość transakcji na rynku nieruchomości. Zakup mieszkania w budowie na rynku pierwotnym od dewelopera Najczęściej nabywane są nieruchomości będące jeszcze w trakcie budowy. Pozwala to na […]
Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki? Wzór z omówieniem.
Po zakupie nieruchomości obciążonej hipoteką lub po spłacie naszego kredytu pojawia się konieczność wykreślenia hipoteki. Wypełnienie druku KW-WPIS w przypadku wykreślenia hipoteki jest podobne do wniosku o wpis hipoteki, jednak występuje kilka różnic. Wymagane dokumenty do samodzielnego złożenia wniosku. Aby złożyć wniosek o wpis hipoteki wymagane są następujące dokumenty: -zaświadczenie o spłacie kredytu i […]
Formalności po zakupie mieszkania lub domu.
Zakup nieruchomości wiąże się z koniecznością spełnienia wielu formalności. Także po dokonaniu zakupu trzeba wykonać określone czynności. Można je podzielić na wymagane w przypadku rynku wtórnego, pierwotnego oraz niezależne od pochodzenia nieruchomości. Rynek wtórny Po podpisaniu umowy kredytowej, a następnie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego należy spełnić szereg procedur. Wnioskiem o wpis własności […]
Wniosek o wpis hipoteki. Jak wypełnić druk KW-WPIS. Wzór z omówieniem.
Hipoteka jest najczęściej stosowanym przez banki zabezpieczeniem spłaty kredytu. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, na podstawie którego wierzyciel ma prawo pierwszeństwa do dochodzenia swoich wierzytelności. W przypadku kredytu hipotecznego ustanawiana jest hipoteka umowna. W przeszłości występowała hipoteka zwykła i kaucyjna, ale uległo to zmianie po nowelizacji w roku 2011 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. […]
Kredyt hipoteczny na budowę domu
Kredyt na budowę domu mocno różni się od kredytów przeznaczonych na zakup. Dobre zaplanowanie całego procesu pozwala na wykonanie inwestycji bez zbędnych opóźnień i dodatkowych kosztów wynikających z problemów z finansowaniem. Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie Pierwszą różnicą względem innych kredytów hipotecznych jest dokumentacja. Do uzyskania kredytu na budowę niezbędny jest projekt i pozwolenie […]
Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości
Podatek PCC stanowił do tej pory znaczny koszt przy zakupie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2% wartości nieruchomości. W przypadku nieruchomości za 500 000 zł wysokość podatku to 10 000 zł, a w przypadku nieruchomości za 1 000 000 zł jest to 20 000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych. Pod koniec sierpnia 2023 wchodzi w życie Ustawa […]
Kredyt hipoteczny w przypadku branży IT
Uzyskanie kredytu hipotecznego w przypadku branży IT ma swoją specyfikę. Wynika ona głównie z formy zatrudnienia, jaką bardzo często są umowy B2B. Związane są z tym ograniczenia wynikające z minimalnego okresu prowadzenia działalności gospodarczej oraz ze zdolnością kredytową, która jest niższa, niż w przypadku umowy o pracę. Minimalny okres prowadzenia działalności gospodarczej zależy od konkretnego […]
Co to jest marża i prowizja, czym się różnią? Czy wybrać kredyt z niższą marżą czy bez prowizji?
Stykając się z kredytem hipotecznym po raz pierwszy można spotkać się z pojęciem marży i prowizji. Często są też one mylone między sobą. W tym artykule postaram się wyjaśnić oba pojęcia i ich wypływ na koszt kredytu. Prowizja Prowizja jest to jednorazowa opłata za udzielenie kredytu hipotecznego. Jest ona zależna od kwoty kredytu, najczęściej […]