Kalkulator kredytu hipotecznego

Jak korzystać z kalkulatora?

Aby skorzystać z kalkulatora należy podać kwotę kredytu, okres kredytowania i oprocentowanie. W sekcji podsumowanie pokażą się wyniki w postaci wysokości raty, sumy odsetek i całkowitego kosztu kredytu. Obliczenia mogą zostać wykonane dla rat równych i rat malejących. 

Kalkulator pozwala również na sprawdzenie harmonogramu płatności. Aby zobaczyć taki harmonogram należy kliknąć przycisk pokaż ratę. 

Jaką kwotę kredytu trzeba podać?

Kwota kredytu nie obejmuje wkładu własnego. To po prostu brakująca część środków do finalizacji transakcji. Cena nieruchomości = kwota kredytu + wkład własny. 

Czy kalkulator uwzględnia WIBOR?

Co to są raty równe?

Raty równe to sposób płatności rat kredytu w którym każda rata jest identycznej wysokości. Część kapitałowa raty się zwiększa wraz ze spłacaniem kredytu, a część odsetkowa maleje.

Co to są raty malejące?

Raty malejące to harmonogram płatności w którym każda rata następna rata jest mniejsza od poprzedniej. Część kapitałowa raty jest stała. Część odsetkowa zmniejsza się wraz ze spłacaniem kapitału.

Czy lepiej wybrać raty równe czy raty malejące?

Raty malejące cechują się wyższą ratą, ale również mniejszą sumą odsetek od rat równych. Raty równie dzięki odpowiednim nadpłatom mogą mieć koszt kredytu obniżony do identycznego, a nawet niższego niż przy ratach równych. Więcej o ratach równych i malejących oraz naliczaniu odsetek przeczytasz w artykule na temat odsetek.

Na ile lat najlepiej brać kredyt hipoteczny?

Okres kredytowania zależy od indywidualnych preferencji. Dłuższy okres kredytowania to niższa rata, ale również większy koszt kredytu. Krótki okres kredytowania zmniejsza koszt kredytu, ale również podwyższa ratę. Dzisiaj wielu kredytobiorców wybiera kredyty z długim okresem kredytowania po to, aby czuć się bezpiecznie z niską ratą, a na koszt kredytu wpływają samodzielnie poprzez jego regularne nadpłaty.

Czy kalkulator kredytu hipotecznego pokaże mi całkowity koszt kredytu?

Tak. Po wpisaniu kwoty kredytu, okresu spłaty i oprocentowania otrzymasz sumę odsetek oraz łączny koszt kredytu hipotecznego.

Czy mogę zmienić okres spłaty kredytu i sprawdzić, jak zmieni się rata?

Tak, kalkulator umożliwia łatwe porównanie rat dla różnych okresów kredytowania, od jednego roku do nawet 35 lat.

Jakie dane są potrzebne do obliczenia raty kredytu hipotecznego?

Należy podać kwotę kredytu, oprocentowanie oraz okres kredytowania.

Czy kalkulator działa także dla kredytów ze stałym oprocentowaniem?

Tak, wystarczy wpisać oprocentowanie obowiązujące w okresie stałym. Kalkulator nie różnicuje rodzaju oprocentowania, liczy wyłącznie na podstawie podanej wartości.

Czy odsetki są naliczone z góry?

Nie, odsetki nie są naliczone z góry. Naliczają się na bieżąco, na podstawie aktualnego kapitału do spłaty. Są płacone raz w miesiącu, wtedy się zerują i są naliczane od początku. 

Dlaczego pierwsze raty są głównie odsetkowe?

Odsetki są naliczane na podstawie aktualnego kapitału do spłaty. Na początku kapitał kredytu to pełna pożyczona kwota. Wraz z każdą ratą spłacana jest kapitałowa część raty. Skutkuje to zmniejszaniem się podstawy naliczania odsetek – dlatego są one coraz mniejsze wraz z każdym kolejnym miesiącem. 

Czy kalkulator uwzględnia prowizje i ubezpieczenia?

Nie. Narzędzie liczy raty na podstawie oprocentowania i kwoty kredytu. Prowizje bankowe i ubezpieczenia należy doliczyć osobno. Aby otrzymać symulację zawierającą informacje o wszystkich kosztach wypełnij formularz symulacji.

Czy mogę obliczyć ratę w przypadku nadpłat lub wcześniejszej spłaty kredytu?

Aby obliczyć nadpłaty kredytu należy skorzystać z naszego kalkulatora nadpłat.

Czy wynik z kalkulatora jest taki sam jak oferta banku?

Odsetki są naliczane na podstawie tego samego mechanizmu. Część banków może stosować naliczanie odsetek na podstawie rzeczywistej liczby dni w miesiącu. W takich przypadkach odsetki za luty płacone w marcu będą mniejsze niż w innych miesiącach. Niektóre banki stosują też regułę bankową – to rozwiązanie w którym zakłada się, że rok liczy 360 dni.

Czy kalkulator działa na telefonie?

Tak, kalkulator jest w pełni responsywny, dostosowany do smartfonów i tabletów.