Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a odrębna własność. Różnice, zalety i finansowanie kredytem hipotecznym
Na polskim rynku mieszkaniowym funkcjonują różne tytuły prawne do lokali. Najczęściej spotykane to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (SWPL) oraz lokal stanowiący odrębną własność. Choć na pierwszy rzut oka oba pozwalają „posiadać swoje mieszkanie”, to w sensie prawnym są to zupełnie inne konstrukcje. Artykuł wyjaśnia różnice oraz zalety i wady poszczególnych rozwiązań. Spis treści Spółdzielcze […]
Kredyt hipoteczny na budowę domu zmiana szaty
Kredyt na budowę domu mocno różni się od kredytów przeznaczonych na zakup. Dobre zaplanowanie całego procesu pozwala na wykonanie inwestycji bez zbędnych opóźnień i dodatkowych kosztów wynikających z problemów z finansowaniem. Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie Pierwszą różnicą względem innych kredytów hipotecznych jest dokumentacja. Do uzyskania kredytu na budowę niezbędny jest projekt i pozwolenie […]
Wkład własny. Jakie formy są akceptowane? Ile powinien wynosić?
Uzyskując kredyt hipoteczny należy posiadać wkład własny. Jest to wymóg KNF oraz banków. Nierzadko zebranie wkładu własnego stanowi duże wyzwanie. Jego brak może uniemożliwić uzyskanie kredytu hipotecznego. Co to jest wkład własny? Wkład własny to udział swoich własnych środków w całej inwestycji. Kredyt hipoteczny jest udzielany na resztę kwoty. W przypadku nieruchomości za 600 000 zł […]
Miejsce postojowe (garażowe) – dwie formy prawne
Miejsca postojowe, a także boksy garażowe nabywane razem z lokalami mieszkalnymi mogą mieć różne formy prawne. Rozróżnienie ich nie zawsze jest łatwe. W tym artykule opisano dwie różne formy prawne miejsc postojowych oraz różnice między nimi. Hala garażowa z odrębną księgą wieczystą Pierwszym przypadkiem jest miejsce postojowe w hali garażowej z założoną odrębną księgą wieczystą. W […]
Opłaty przy kredycie hipotecznym. Produkty dodatkowe i koszty okołokredytowe.
Z kredytem hipotecznym związany jest szereg opłat takich jak prowizja, ubezpieczenie nieruchomości, wycena nieruchomości, a także koszty związane z produktami dodatkowymi jak ubezpieczenie na życie, utraty pracy, konto i karta kredytowa. Pamiętać też trzeba o kosztach sądowych i notarialnych. Oferta standardowa Zgodnie z prawem w każdym banku dostępna jest oferta standardowa. Nie zawiera ona […]
Jak porównywać oferty kredytów hipotecznych? RRSO, czyli Roczna Rzeczywista Stopa Oprocentowania
Zróżnicowanie ofert kredytów hipotecznych, różne rodzaje oprocentowania, stawek referencyjnych, systemów spłaty oraz mnogość produktów dodatkowych sprawiają, że porównanie kredytów hipotecznych nie jest najłatwiejszym zadaniem. Banki na stronach internetowych oraz w oddziałach bardzo często podają informacje o swoich kredytach w taki sposób, aby pokazać tylko ich dobre strony. Dodatkowo parametry ofert są obliczane przez banki przy […]
Refinansowanie, czyli „przeniesienie” kredytu hipotecznego. Jak obniżyć raty i koszt kredytu?
Refinansowanie kredytu to działanie polegające na przeniesieniu kredytu do innego banku. Nowy bank spłaca stary kredyt i udziela nowego. Celem jest uzyskanie atrakcyjniejszych warunków finansowania. Oferty banków zmieniają się dość często i zawsze warto sprawdzić czy aktualnie nie są dostępne lepsze warunki cenowe. Także wzrost wartości nieruchomości może wpłynąć na tańszy kredyt, szczególnie jest to […]
Nadpłaty kredytu. Zmniejszenie raty, skrócenie okresu, a może trzeci wariant?
Wiele artykułów w Internecie porusza temat nadpłat kredytu. Najczęściej poruszane są dwie możliwości nadpłat – skrócenie okresu kredytowania lub zmniejszenie raty. Bardzo rzadko omawiana jest trzecia i najciekawsza opcja. Nadpłata kredytu to wpłacenie dodatkowych środków, większych niż kwota pobieranej według harmonogramu raty. Zwykle, oprócz wpłaty środków wymaga to złożenia odpowiedniej dyspozycji. Obecnie większość banków umożliwia […]
W jaki sposób bank nalicza odsetki w kredycie hipotecznym? Czym różnią się raty równe od rat malejących?
Symulacje banków i ekspertów kredytowych przedstawiają klientom całkowitą kwotę do spłaty lub całkowity koszt kredytu. Głównym kosztem są odsetki. Szczególnie przy dłuższych okresach kredytowania jest to zwykle bardzo duża suma. W tym artykule postaram się wyjaśnić jak naliczane są odsetki. Czym są odsetki? Odsetki jest to wynagrodzenie banku za korzystanie z pieniędzy pożyczonych od banku, […]
Co to jest LTV? Jak wpływa na parametry kredytu?
LTV, czyli Loan do Value jest to wyrażony procentowo stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia. Przykład Wartość nieruchomości 800 000 zł, wkład własny 160 000 zł. Kredyt zostanie udzielony na kwotę 640 000 zł, a LTV będzie równe 640 000 / 800 000 zł, czyli 80%. Jak można zauważyć LTV wynoszące 80% oznacza, że wkład […]